2010年4月17日,杭州楼市走势就此发生变化

不知道未来我们能不能记住这一天，但对2010年的4月来说，4月17日这天应该记住。4月15日出台的宏观调控"新国十条”，拉回了脱缰边缘的楼市，并在16日、17日两天创下当月成交新高后，紧急调头，进入楼市平静期，日成交量快速走低。杭州楼市走势就此发生变化。

当然，这种上半月火爆，下半月突然平静的行情走向，并未直接影响到楼市成交的数据。截至4月30日22时，2010年4月杭州主城区共成交4842套商品房，包括萧山、余杭在内，全杭州当月成交8775套。以主城区成交量计算，虽然同比去年4月下降了22.77%，但比08年同期上涨130%，环比还比今年3月上涨151%。可以说，仅从数据上看，2010年4月，杭州楼市的成交仍然不算难看。不仅如此，4月份的杭州楼市，保利东湾、翡翠城、阳光国际等当月成交套数排名前十的楼盘，月成交量齐齐超过200套。

不过，如此光鲜亮丽的成交数据仍然难以掩盖杭州楼市行情正在发生的变化。据统计，4月份杭州主城区4842套成交量中，有近4000套的成交量发生在4月17日前，其中16日、17日为当月最高成交日，分别为438套和417套。在17日之后，透明售房网上显示的新楼的日成交量开始日趋滑落，其中最低的一天日成交量仅有24套，并有一半以上的日成交量在60套以下，与上半月动辄200套以上的日成交量形成鲜明对比。

据在售楼盘的一些销售人员反映，新政出台之后，一方面由于杭州的实施细则尚未出台，很多购房者有着明显的观望态势，另一方面，由于银行对第二套、第三套房贷款政策明显收紧，也直接提高了购房的门槛，尤其是对欲在杭州置业的省内购房者，因为只能选择一次性付款的方式置业，使得原本置业意愿强烈的一些外地置业者不得不暂时搁置置业计划。

不过，以现有的状况看，为了完成销售目标，越来越多的房产公司将可能会选择针对新政推出相应的促销举措。针对新政"3套房限贷”和外地人限贷政策，4月底开盘的远洋公馆便推出了首付四成，剩余房款分13个月付清的分期付款这一应对政策。得力的促销措施，为远洋公馆赢得了首日预定305套的营销业绩。

然而，对于开发商的这一应对之策，各界观点分歧明显。有人士提出，开发商的这一应对之策违背了国家调控的原则，是开发商帮助投资者规避房贷门槛。但持相反观点的人士则认为，针对宏观调控企业推出相应的应对举措，是企业按照市场经济法则推出的促销措施，宏观调控也并不意味着，企业只能坐以待毙。不过，房产企业推出分期付款措施，势必也将会增加自我的经营风险，一旦有购房者因为种种原因未在13个月内付清全款，或是拒不付款，企业与业主之间，将有可能出现新的法律纠纷。

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