八个地铁上盖综合体或成为未来商业中心

七堡站综合体

七堡车辆段综合体建在七堡的车辆基地之上，今后总体量将达到近103万方，是国内最大的地铁上盖综合体之一。

以后地铁1号线、4号线车辆的运营库、检修库，综合维修大楼和控制中心等地铁功能建筑都会在这里集中。于去年5月份开始动工建设，建成以后约有63万平方米住宅，20万平方米的商业、酒店和写字楼。今后还会建幼儿园、小学等配套设施。

地铁车辆基地边上就是地铁七堡站，它的上面日后会建起5幢高楼。其中两幢是控制中心和运营大楼，将控制所有的地铁线网的调度和管理，预计今年1号线开通后，会投入使用。另外3幢则作为写字楼和酒店来开发。

八个地铁上盖综合体

或成为未来八大商业中心

对于像香港这样有着成熟的地铁商业城市来说，60%以上的购物中心属于地铁上盖物业，地铁商业项目通过地铁口与地上有机结合，依靠巨大客流量，带动周边商业发展，形成一个辐射力很强的商业集聚中心。目前的杭州地铁1号线，正在开发或已规划的上盖物业综合体有8个，其中七堡车辆段综合体、临平南翁梅站综合体、客运中心站综合体已开工建设；武林广场站上盖综合体、打铁关(艮山门)站综合体和滨康站综合体即将开工；乔司站物业综合体和乔司南站物业综合体则在规划中。

武林广场站综合体

武林广场站上盖综合体，位于武林广场04号地块，北面是西湖环球文化广场，东面是杭州大厦、武林广场及延安路等传统商业中心区，将来是杭州地铁1号线、3号线的交会点。

建成后的标志会是"双塔”，两幢高楼会有高档酒店和写字楼入驻，还将配建裙楼，建成一个高端的购物中心。另外在地下建5层的停车场。

今年2月，地铁武林广场站综合体项目招商工作正式启动，它也是8个地铁综合体第一个开始招商的项目。有消息称，银泰百货、中粮集团等巨头均有意接手这个项目。项目预计5年之后建成。

翁梅站综合体

翁梅站综合体位于杭海路上，开发模式也是"地铁+物业”。这个上盖物业在去年开工建设，现在正在开挖地下空间。以后，这里会建起3幢住宅楼、1幢办公商务楼和1幢酒店，高度都在150米左右。预计2014年完工。

滨康站综合体

滨康站综合体位于滨江区和萧山区交界处，目前仍处在前期阶段，尚未实质性启动。杭州地铁1号线、5号线将在此交会。总开发面积70万平方米，功能定位为住宅、写字楼、商业、酒店。按照早期规划，大致会有5幢住宅楼，1幢办公商务楼，1幢酒店。

滨康站综合体目前控规调整方案以及设计招标工作已完成，部分施工图也已完成，预计今年下半年开建，建设工期为4-5年。

乔司站综合体、乔司南站综合体

乔司站物业综合体还在规划中，乔司南站物业综合体可能将在2013年启动设计规划。

九堡客运中心站综合体

九堡客运中心站上盖物业综合体是第一个真正意义上的地铁直接上盖物业综合体，于今年2月28日开工建设。建成后，地上建筑面积12.84万平方米。其中，裙楼约9万平方米，将建一个包含超市、影院和餐饮等配套设施齐全的购物中心；塔楼约3万平方米，设置可灵活分隔的小型商务办公空间。综合体与客运中心无缝连接，凭借高效便捷的交通枢纽优势，以及九堡核心商圈的地理优势，该项目将成为九堡区域的重要地标性建筑和区域商贸中心。

综合体计划于2013年结顶，完成招商工作，2014年开张营业。

打铁关(艮山门)站综合体

打铁关站综合体位于绍兴路和东新路交叉口。功能定位为写字楼、商业、酒店、住宅。目前正在进行方案设计。将来杭州地铁1号线、5号线在此交会。

建成后将有3幢住宅楼，总建筑面积2万多平方米。还有两三幢写字楼，这里的高楼平均高度都有近百米。

打铁关站综合体城市设计及建设概念设计已通过市政府批复，已完成控规调整方案，目前正在开展设计招标工作。

 

编辑：