10924套！杭州楼市两周签约量创新高

今年开年以来，杭州楼市在政策利好地频频刺激下，签约量持续走高，势如破竹，价格也随之上涨。据透明售房网统计，杭州市区新房库存降至154141套（不含富阳区库存量），去化态势良好。尤其是三月份以来，楼市表现更加活跃，两周签约量破万套，连续三日单日成交破千套，创下了新高。从成交楼盘性质来看，刚需、改善项目平分秋色，豪宅项目成交量则是霸气回归。

两周楼市签约10924套创历史新高

据透明售房网统计，上上周（2月29日-3月6日）杭州市区新房签约4774套，其中，新建商品住宅共签约4252套，签约总面积45.9万平方米，签约总金额73.8亿元；上周（3月7日-3月13日）市区新房签约6150套，环比分别增加28.5%。其中，新建商品住宅共签约5464套，签约总面积57.7万平方米。

从日数据来看，上周四、五、六，连续3天单日成交破千，其中3月11日（上周五），杭州全市共成交商品房1168套，超过2015年6月30日的1111套，创下全新签约记录。

库存方面，两周新增供应3986套房源，远远低于签约量，供销比仅为0.36，商品房库存继续下降，截至3月14日晚20时，杭州市区新房库存已降至15392套（不含富阳区库存量），其中新建商品住宅可售套数为87512套。

上城区库存最少，

余杭区库存最多，不过签约也最多

分区域来看，主城区前两周共签约新建商品房4666套，其中，签约新建商品住宅3905套。

上城区前两周共签约新建商品房62套，截至昨日20时该区新房库存为1189套，为全市最低，而且所售住宅项目皆为豪宅。目前在售楼盘28个，其中可售套数100套以上仅3盘，分别为钱江候潮府，好学府（金隅·学府）及钱江御府，住宅均价皆在39000元/平方米以上。

下城区共签约新建商品房276套，其中签约新建商业项目达169套，占比较高，佳美大厦，华盛达时代中心（新天地G193广场）均卖得不错，截至昨日20时该区新房库存为8910套。目前下城区在售商业项目较多，体量较大的有杭州新天地，华盛达时代中心（新天地G193广场），中大银泰城及将在年中首推的东方茂商业中心，该4盘均扎堆在东新板块长浜路附近，可售套数共6697套，占库存总量75%。由此可见，下城区可售商品住宅库存并不大。

江干区共签约新建商品房1813套，为主城区成交冠军，其中签约新建商品住宅1687套，截至昨日20时该区新房库存为24003套，为主城区最高。该区丁桥板块因是库存重灾区，在此次楼市大幅回暖中备受外界关注。据透明售房网显示，丁桥板块在去化量有较大起色，从每日成交数据上看，城发云锦城，卓蓝华庭（卓越·蔚蓝领秀），乐享湾（金地·格林格林）等盘成交走势良好，一天成交5套已是平常。

拱墅区共签约新建商品房873套，截至昨日20时该区新房库存为13236套。申花及桥西一带楼盘价格有所攀升但仍炙手可热。而更多刚需购房者则瞄准桃源板块，宋都香悦郡，锦绣桃源公寓等近日来成交量连连上涨。

萧山区表现良好，共签约新建商品房1862套，日成交均在百套以上，截至昨日20时全区新房可售套数为22544套。签约套数最多的是融科·东南海，两周共签约236套，第二名中国铁建·江南国际城，共签约167套。

余杭区库存体量最大，截至昨日20时全区新房可售套数为49059套。签约量也最多，前两周共签约新建商品房3881套，成交走势良好。

此外，西湖区共签约新建商品房526套，截至昨日20时该区新房库存为7359套；滨江区共签约553套，库存量8757套；拱墅区共签约873套，库存量13236套；之江区共签约245套，库存量6343套；下沙区共签约317套，库存量8677套；大江东共签约176套，库存量3985套；富阳区共签约340套，库存量9399套。

市区新房签约及库存情况表

（2月29日-3月13日）

区域签约量（套）库存（套）

上城区621189

下城区2768910

江干区181324003

拱墅区87313236

西湖区5267259

滨江区5538757

之江区2456343

下沙区3178677

萧山区186222544

余杭区388149059

大江东区1763985

富阳区3409399

合计10924163361

豪宅领衔热销风潮武林板块可售住宅仅900套

猴年楼市的这波购房热潮中，不仅刚需和首改项目是购房者争先购买的目标，就市中心板块的豪宅项目，在这段时间也是门庭若市，客户众多，热销程度丝毫不亚于周边板块。

"新政下揽金2亿”、"1天成交1亿”、"3小时热销6500万”……2月以来，这些语句频繁出现在了武林板块豪宅项目滨江·武林壹号的宣传广告上。据项目营销人员介绍，春节以来，武林壹号成交和认筹的总金额已经有10亿元左右。

与武林壹号隔大运河对望的武林外滩在最近也是销售火热，尤其是上周，更是一周成交6套，成交金额将近1亿元。"这两个月销售情况还不错，春节到现在成交额已经超过2亿元。”武林外滩营销总监唐友云告诉记者。据唐总介绍，武林外滩的客户以周边改善型购房者居多，同去年相比，来访量有一定的增加，"有不少是以前就来看过的客户，此前还在犹豫，不过新政出来后，他们就立刻下单了。”唐总表示，武林外滩目前均价6万元/平方米，较去年略微有所上涨。

武林板块中，这段时间成交表现最突出的项目当属滨江·华家池，该项目在2月份收获了2.16亿元的成交金额，是整个杭州的销售冠军。"项目二期房源自1月份开盘以来，成交势头一路高涨，1月份销售金额10.8亿元，是杭州的销冠。就连春节长假期间，也有1.1亿元的成绩。”项目营销人员告诉记者。而随着近期一系列利好政策的公布实施，滨江·华家池的销售更上一层楼，除了2月份蝉联销售金额头名外，3月第一周又交出了预定房源28套，认筹金额2.36亿元的成绩单。

主城区另一个传统豪宅板块钱江新城板块，也是这一轮改善需求井喷的受益者。以沉寂许久的中海·御道为例，该项目在2016年销售一改颓势，春节以来已经卖了160多套房子，3月首周加推的2号楼共136套房源，在该周的周末就成交60多套。

南星桥区域的杭房·钱江御府在上周成交了15套大户型房源，成交金额突破1亿元。项目置业顾问告诉记者，这段时间的签约客户，对楼市政策动向了解得很清楚，改善意愿强烈，家庭结构多是三代同堂，他们很快就下定、签约。

改善型购房者积极入市的背后，折射出主城区高端住宅库存的捉襟见肘。记者根据透明售房网的数据进行了统计，截至昨天，武林板块（包括武林壹号、武林外滩、武林国际、滨江·华家池、华家池印、世茂·天宸、中央公馆和九龙仓·君玺）可售住宅总共只有900套房源。换一句话说，购房者在武林板块的可选余地并不大。

主城区住宅库存3.1万套

这些板块还有好房子可选

据透明售房网显示，截至目前，杭州主城区住宅可售套数为31071套。那么，在量价齐涨的这个时候，还有哪些板块有好房子可以选？

不妨看看拱墅区的桃源新区板块。桃源新区位于杭州市区北部的半山地区，距市中心武林广场约9公里，规划建设成杭州主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境秀美的现代大型商贸居住区。目前桃源新区已经引入上海福山外国语小学，预计将在今年9月份开学，并且规划地铁4号线，再加上杭钢搬迁，板块利好不断。目前，桃源新区内在售广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡两个项目，均价分别为14000元/平方米和15000元/平方米。此外，广宇万科·公园里项目预计也将在年内入市。

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