09年1季度杭州消费者购房需求调查报告

   2009年3月21日-2009年3月22日，中国指数研究院杭州分院展开了一次大规模的市场调查活动，通过发放问卷，电话回访等形式，就杭州市消费者购买力水平、购房计划、目的和对未来房价走势的预期等开发商与购房者共同关心的问题，进行了深入的调查。
 
   本次调查共收回有效问卷800份，受访人群集中在25-40岁之间，其中有92%拥有大学以上学历。两人世界和三口之家的占到大多数，只有16%的受访者拥有自己的住房，可见自住型需求依然旺盛。受访者男女比例基本平衡，多数是公司员工，大部份家庭年收入在20万以下（81%）。其中，超过一半的购房者打算以一年内购买物业，并且有7成的是首次置业。超过36%的受访者是因为要结婚而购房的，因此婚房是主要的需求。

   价格还是受访者主要关心的问题，其中82.4%的受访者乐意接受单价1万以下的住宅，80%的受访者选择按揭购房，其中只有23.9%的受访者能够承受30万元以上的首付款，60.3%的受访者能承受2000-3999元/月的月供，总价在50-70万元的住宅接受度最高，为32.1%。6成以上的人选择购买毛坯房，58.6%的人选择购买90平方米以下的住宅，户型偏向于两室两厅。86.0%的受访者期望把购房装修款控制在2000元/平方米以下。受访者中318人在1个月去过售楼处看房，76%的人通过网络了解过楼盘情况。65.3%的受访者愿意选择二手房置业，配套成熟是二手房最大的优势，而外立面户型过时是目前二手房最大的缺陷。

   超过半数的受访者对政府出台调控政策抱敏感态度，超过64%的受访者觉得房价还会下降，其中有16.1%的受访者觉得房价1年内会大降。报纸、网络、房交会是购房信息来源的三大渠道。调查显示，报纸仍然是居民获得购房信息的第一大渠道；同时网络的作用越来越大，基本接近报纸；房展会的影响力也位居前三甲。

   从受访者的居住水平和年正验证了上述调查结果中按揭付款方式受到欢迎和低总价小户型的住宅受到青睐的事实。同时随着网络的普及，像www.soufun.com等房地产门户网站将越来越受到购房者的关注。

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