杭州酒店式公寓今年不俏了 目前库存量还高达2.2万套

在实行限购政策的楼市低迷行情中，酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线，由于不受限购限贷的约束，而且和许多住宅产品相比，总价低，出租的回报率高，酒店式公寓受到许多资金的青睐，成交一路走高。不过，现在，这块市场的势头已有明显的放缓趋势。据汉嘉佰晟商管提供的统计数据显示，截至8月31日，今年前8个月，杭州（包括萧山、余杭）共成交酒店式公寓4816套，比去年同期数据减少了1913套，为近3年来成交最低，也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降。

   酒店式公寓成交三年来最低

根据最新的统计数据，今年1-8月杭州（包含萧山余杭）酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录，总成交4816套，成交总面积为305037.3平方米，成交总金额483730.4万元，成交均价：15858.1元/平方米。

让我们来看下过去4年的同期数据：

2010年1-8月，项目总数：50个，总数量：3308套，总面积:212046平方米，成交总金额:335217.3万元，成交均价:15808.7元/平方米元。

2011年1-8月，项目总数：60个，总数量：4754套，总面积:375350平方米，成交总金额:817626.4万元，成交均价:21783元/平方米。

2012年1-8月，项目总数：67个，总数量：5773套，总面积:393527.4平方米，成交总金额:529989万元，成交均价:13467.7元/平方米。

2013年1-8月，项目总数：84个，总数量：6729套，总面积:448670.7平方米，成交总金额:794711万元，成交均价:17712.6元/平方米。

通过数据对比，可以看出，今年酒店式公寓的成交套数为近3年来最低，成交总面积为近4年来最低，仅高于2010年，成交总金额也是近4年来最低。

如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图，这张图在前4年的趋势是一路走高，而今年成交套数和成交总面积都是首次出现下降。

从成交的热点楼盘来看，今年萧山区和大城西是酒店式公寓成交的热点区域。在成交10强榜上，有3个楼盘来自萧山区，3个来自紫金港和申花板块。而从均价上分析，也大多是单价、总价都比较低的项目卖得好。

目前库存量高达2.2万多套

一方面是成交放缓，但另一方面，酒店式公寓目前的库存量还是不小。根据透明售房网上显示的数据统计，截至8月31日，杭州酒店式公寓存量还有22017套，总面积近145万平方米。

从区域的存量套数上来看，余杭区库存最多，为4316套，其次是下城区和萧山区。

从单盘存量来看，其中单个楼盘存量500套以上的为13个，存量套数最多的是中大银泰城，存量套数为1144套，存量面积约为6.8万平方米左右。

目前酒店式公寓存量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、新天地、华丰等板块，这些区域都曾出让了大量的商务商办用地。

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