刚性需求催暖杭州楼市

   在杭州一家咨询公司工作的李菁，最近一个星期已经是第5次出发看房了，"前两天看中一套文三路上的学区房，还没等我考虑好就被人下单了。今天刚看中一套房子，哪知房东突然变卦要加价5万元，说是已有其他人出了这个价。”

李菁在一年前就动了想买房的念头，当时杭州不少楼盘房价已经开始下降，于是她加入了观望的队伍，一年过去了，期望中的大幅降价并没有明显出现，而曾经相中的数套房子却先后被人买走。"好像就是这段时间，房子又突然好卖起来了，看来我看中了就得迅速下单。”李菁下了决心。

"眼下买房的，除了想结婚的，就是为了给孩子找个好学校的。”一家房产中介的工作人员告诉记者，不少从去年开始一直处于观望状态的消费者，由于"憋不住刚性需求”，纷纷开始下单。

4月以来，杭州迎来新一轮的开盘高峰，几乎每天都有一个楼盘开盘或推出新的房源，据了解，本周末又有包括杭州九堡的阳光国际和位于城北的大华·海派风景等在内的9个楼盘开盘。一个最新的现象就是，尽管开盘量巨大，但似乎市场"消化”能力也不错。根据杭州透明售房网数据显示，上周末杭州楼市主城区预定量达到了突破性的634套，其中君景庭、钱塘山水湾等楼盘的预定量都超过了100套，而排名第一的君景庭达到了231套。

"3月上旬前后，90平方米以下户型卖得最好；目前90平方米左右的户型和130方左右的房子都卖得不错，楼市呈现改善性需求和首次置业需求一起爆发的局面。”一位房产开发商分析。裕兴房产一位销售人员告诉记者，目前来中介公司咨询的人中，除了首次置业的，还有不少人有"置换”需求。根据裕兴房产本周提供的数据显示，目前地段佳、户型好的房源价格上涨比较明显。如上城区一般靠近西湖边，又在2002年后建造的房子相当吃香，近半个月来，不少房子尽管挂牌价上调了数万元，很多房子还是一挂出来就被买走。
 

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