杭州调整公积金贷款政策 每户家庭最高可贷80万

   记者昨天获悉，杭州《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)已经通过，并将很快下发到各相关单位。

"除了公积金贷款阶段性利息补贴政策还在制定操作细则之外，另外两项新措施，从今天开始起执行。”杭州住房公积金管理中心信贷部门负责人表示，这是杭州住房公积金政策的一次重大调整。

每户家庭最高可贷80万元

百万元房无须组合贷款

根据新政策，每户家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，个人住房公积金贷款额度则由30万元提高到50万元。

"申请最高贷款额度的月缴存标准仍然为438元，没有变。”杭州住房公积金管理中心相关负责人解释说，只要夫妻一方的住房公积金月缴存额不低于438元，另一方月缴存额不低于182元，那么这户家庭就可以按照最高额度申请80万元的公积金贷款。

按照目前杭州主城区商品房均价11000~12000元/平方米的标准，如果你购买的是90平方米左右的户型，总价控制在100万元以内，首付两成，只需办理纯公积金贷款，而不再需要像以前一样办理组合贷款。这样一来，手续更加方便快捷。

二次贷款取消两条限制

首套房贷款未结清，可以申请差额贷款

根据《通知》第二条，"放宽住房公积金贷款申请条件”，有两个变化最明显。一是缴存时间条件放宽了。以前借款人及所在单位按月足额正常履行缴存住房公积金义务满12个月，才能申请公积金贷款，而现在借款申请人连续正常缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。时间缩短了一半。

二是明确"对已使用住房公积金贷款的职工，为改善居住条件购买第二套普通住房，且符合住房公积金贷款基本条件的，可申请住房公积金二次贷款，贷款额度按全额或差额确定”。这条政策怎么理解呢？"取消了对二次贷款的两条限制，以前要求申请人必须在首套房贷款结清后一年，且首套贷款购房的建筑面积在140平方米以下才能申请二次贷款，现在没有这样的要求了。此外，按照央行的规定，二次公积金贷款首付比例仍然要求40%以上。”杭州住房公积金管理中心相关负责人表示，与以前相比新政策更注重"总额控制”。

新政策实行以后，如果你要申请二次公积金贷款有两种情况。一是首套房贷已结清，那么只要你符合相关规定仍然可以申请全额公积金贷款。另一种情况是首套房贷未结清，那么可以申请差额贷款。举例来说，假设某家庭最高贷款额度80万元，首套公积金房贷发放金额为X万元，那么二次贷款可享受的额度就是(80-X)万元。

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