2009年下半年商铺会成为杭州楼市投资的主战场

实体经济恢复已是必定，商用地产面对新的机会，将成豪宅之后地产市场增长新热门。相对于住宅市场，商用地产仍处于价值"凹地”。宏观政策上有鼓励、支持商用地产发展起来的要求。由于商用地产和整个国家经济、居民的收入、投资观念的转变，以及相关的政策有很大的联系关系。从微观面上："先买着再说，做什么不清晰”。也许是现在买商铺购买中能常常听到的一句话。现在杭州住宅价格高了，短期投资空间不大，而商铺有不乱的收益，受到追捧很正常，应该说中央城区商铺不愁出租，投资风险确实相对而言很小。

 更主要的原因是由中国楼市的大天气决定的。分析在杭州的房地产投资群体收益，我们发现真正赚大了的不是纯住宅而是住宅小区外的临街商铺的投资者，住宅投资三年的均匀回报是0.89倍,频率在0.45-2.32之间波动。而商铺投资三年的均匀回报是1.78倍,频率在0.93-3.67之间波动。实际投入现金的回报更能达5-7倍的回报。据商铺投资老手先容，第一不买商场型商铺，第二不买商用街型商铺，第三慎买市场型商铺，主攻住宅小区的临街商铺，理由是：相同价格得房率高，独立性强，租赁市场面大，银行融资利便、转手利便、租赁价格调整利便。所以如何做好住宅小区的临街商铺，让它适应市场需要是每一个开发商要重新认知的新课题。除了能不买就不买，能少买就少买，能后买就后买。实在还有很多文章我们没有做足。这也是在投资方向转变后，开发商应因而动的表现力。

编辑：