2010杭州楼市虎假牛威？

一条滚烫的上扬线

从谷底到巅峰。

过去的2009年，杭州楼市真正坐了一回结结实实的过山车，在疯狂疾驰之后，留下了一条滚烫的价格上扬线。而在一年前，绝对没有人会想到这一年的楼市竟会是这般模样。

年初，以中央4万亿元的投资目标和银行预计10万亿元的新增信贷为背景，由于四大银行存量房贷利率打7折及部分楼盘的打折促销，购房者的热情被点燃。2月份，杭州商品房共成交和预定2300多套，环比增加100%以上。

诚如热情一旦燃烧，便一发而不可收拾，接下来，成交量翻倍和均价线上扬的势头，也随着时间的推移愈显夸张。5月份，杭州主城区商品房成交10058套，一举破万，刷新单月交易纪录。及至10月，杭州楼市的成交量就已超过了过去两年同期的总和。

与此同时，房价的涨幅和涨速，也超过了过去"黄金十年”里的任何一年。

"才过了三个月，单价就上涨了3000元”。时至今日，姜晓娟仍然十分庆幸自己早下单了三个月。去年下半年，她在江干区某楼盘买了一套房子，当时该楼盘均价已达1.5万元每平方米，不少购房者提前两天就开始在售楼处排队，开盘当天的销售率就达到了70%以上。

数据显示，去年1到5月，主城区商品房均价还在每平方米1.1万元到1.3万元之间徘徊，到8月则正式突破1.5万元大关，12月更是在11月的基础上陡然暴涨将近两千元，达到19753元。

胡俊是杭州某地产公司的销售经理，从业多年的他也表示"杭州房价涨得如此厉害确实超出了自己的预想”。同样，很大一部分开发商也没有想到，牛年的"房价会涨得这么快，市场交易量会涨得这么猛”。

"待变化期”

然而，就在房价越来越偏离正常轨道之时，2009年底，政策面开始发生了微妙变化。

12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的"继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日"恢复营业税征免时限至5年”，再到14日的"抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策逐渐从"鼓励”转为"趋紧”。

其间，许多投资客首先感受到了政策变化带来的影响，开始抽身

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