2010年 杭州楼市的机会在哪里

商品房被视为一个家庭最大的消费品或投资品，已不是一年两年了。但是演变到现在这样全民谈"房事”，恐怕跟2009年楼市的大起大落不无关系。在暴跌暴涨的楼市里博到机会，几乎成了每个口袋里尚有余钱的人的理想。

市场有涨有跌，才有投资的机会。像2009年那样的行情，2010年是否会再来一次？年初国家接连不断的政策，以及杭州本地的房产新政该如何解读？2010年有哪些新房源上市，又有哪些板块值得投资？除了住宅以外，还有哪些酒店式公寓、写字楼和商铺值得关注？

从专家的观点和记者的采访中我们起码可以得出这样的结论：楼市的稳中有升，是大家最希望看到的局面，一个暴涨或暴跌的市场，必然会引发政策的干预。作为解决自住问题的刚需，看准了就下手是亘古不变的真理，千万不要纠结于房价会涨还是会跌这个问题；而投资客们，在2010年要小心了，房价经过去年一年非理性的起伏，总的趋势是回到一个相对平稳的态势，过于强烈的投机心理可能会导致得不偿失。

房产专家分析2010年杭州楼市

2009年，杭州楼市暴热，楼价飞涨，把楼市带到了一个前所未有的高度。2010年伊始，政府收紧政策就让火热的楼市急速冷冻了起来，成交量迅速下滑，成交价格也有下行的趋势，2010年1月，杭州楼市弥漫着一股浓浓的观望气味。今年杭州的楼市将呈现怎样的局面？传说中房价还会涨究竟有多大的可能性？人们抛出了一个又一个疑问。为此，本报请来了三位房产界专家，就2010年的杭州楼市走向阐述了自己的看法。

贾生华

(浙江大学房地产研究中心主任、博导)

我认为2010年上半年市场很可能呈现回落走势。由于2009年救市政策的推出以及宏观经济政策从去年的宽松到现在的恢复正常甚至收紧，导致2010年上半年的市场形势与2009年上半年的市场形势将有很大的不同。去年上半年，一开始市场是比较悲观的，直到五六月份才开始回暖；而今年1月，由于政策等因素，成交量已经下来了，观望气氛很浓，如果这种观望情绪持续到二三月份，很可能进一步影响购房者的心态，这将直接影响上半年的市场；五六月份的市场情况也很关键，要看宏观经济政策，如果仍然低迷，政策有可能会放松一些，到时市场会好转，如果市场又出现明显上扬趋势，特别是房价上涨，政策则又可能会收紧

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