市场多空分歧加大 楼市再临十字路口

   一半是火焰，一半是海水。用这样一句话来形容当下杭州楼市中开发商和购房者的心态，可能有些夸张，但绝非全无道理。在楼市持续红火好几个月后，开发商似乎有愈战愈勇的劲头，自信心爆棚，对未来非常乐观；反之，一些购房者在水涨船高的房价面前，渐渐失去了毅然决然跟进的能力，观望气氛又有所加重。

   楼市，似乎又站在了一个十字路口。

   一半是火焰

   开发商普遍乐观

   虽然在杭州，二套房贷政策收紧，给楼市微微吹来了一阵凉风，但对于后市，大多数开发商都非常乐观。

   "二套房对我们几乎没有影响，首先，我们对这个政策的事先告知工作做得比较好，其次，我们不缺客户，有的是人来买。”滨江楼盘东方郡销售部经理程佳这样表示。

   他说，虽然下半年国家可能会出一系列政策，但应该不会有很严厉的打压政策。毕竟保经济增长，与房地产发展还是密切相关的，政府需要的是一个健康发展的楼市，而不是一个急剧下跌的市场。"今年基本上已经大势已定。”

   而广宇上东城项目营销副总姚国高也表示，历史经验表明，二套房贷政策不会改变楼市大趋势，而2008年深度调整，是因为国家银根紧缩，导致开发商资金紧张。他说，在新中国成立60年的大背景下，下半年楼市应该会过得比较平稳。

   不过他也担心，土地市场过于火爆，会带来房价过快上扬，这对于市场是没有好处的。

   采访过程中，许多开发商纷纷提到通货预期问题。他们说，现在无论是自住者还是投资者，都最为看中房子的保值而不是增值功能，因为觉得楼市是一个避风港，所以才会有这么多人来买房。
 

   "下半年很有可能是通货预期和二套房贷等政策之间的一场博弈，而开发商显然更信任前者。”一位业内人士说。

   可售房源节节下滑

   而更让开发商自信十足的，是杭州楼市可售房源持续减少。一夜之间，开发商们发现周边邻居都没房子卖了，自然欣喜若狂，自家的东西自然要卖个好价钱。

   比如在三墩，新近开盘的白马尊邸一下子把均价从上一期的近1万元/平方米，拉高到现在的1.2万元/平方米。对于楼盘销售后势，销售人员显得信心满满："我们这批房源景观是最好的。”她说。至于价格是不是定得有点高了，她的回答是，这是最后两幢，我们不急的，有客户就卖，客户不多，我们就慢慢卖。

   而在乔司，大盘连城国际已经轻松完成了全年任务。来自公司高层的指示是，暂时先不卖了，稳定房价，一门心思做好交付。

   一位开发商坦言，今年完成太多销售任务了，如果接下来不拿地，明年卖什么呢？他还说，在这样的情况下，开发商捂盘惜售是很正常的事情，因为自古就有"奇货可居”这个词，何况是有增值潜力的房产品。

   根据杭州市透明售房网显示，杭州当前主城区可售房源跌破14000套，而住宅更是仅剩6870套。

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