十月杭州商业地产成交金额达93亿元

   今年3月份以来，商业地产成交同步回暖，尤其是9月末楼市新政后，不在限购之列的商业地产项目成交有所抬头。刚刚过去的10月，杭州全市商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高，其中成交面积首次突破50万方，成交金额高达93亿元。

   根据杭州市透明售房研究院统计，10月杭州市区商业地产成交套数占总量的36%，为2013年以来首次突破3成，较9月占比增加了11.1个百分点。本月主城区成交套数TOP10中，商业项目占据6席。

   从历史来看，杭州市区每月新建商品房成交量中商业地产成交占比大致在15%上下波动。2011年2月杭州住宅限购政策升级后，新建商品房成交量中，商业地产成交套数占比快速上升，达到40%（2011年3月），此后的4月-12月占比在35%上下波动。可以发现，调控政策直接影响着住宅产品，但另一方面也对酒店式公寓、写字楼等商业地产产生了较大影响。由于商业地产不限购不限贷，住宅限制性政策实施后，商业地产成交明显走俏，不仅成为调控政策的避风港，也成为了住宅市场购买力外溢的承接者。

   另据透明售房研究院统计，2016年10月，杭州全市新建商业地产新增批准预售20.73万平方米，仅为本月商业地产项目成交量的40%，促使商业地产可售面积刷新近一年的最低纪录，为830万平方米。按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为25.7个月，较9月末缩短了3.1个月，但仍超出商业地产市场一般认为的去化周期在12-24个月的合理区间，且仍存在区域结构性不平衡等问题。

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