6月杭州商品房成交持续低迷 平民楼盘受宠

商品房成交持续低迷

成交10强楼盘中，均价在2万/平方米以下的楼盘占7个

杭城6月，楼市依旧处于胶着状态，不过行情也在不经意间，悄然起了些变化。

杭州市透明售房网数据显示，6月，杭州主城区共成交商品房1379套，环比5月上扬36.5%，经过一段时间的政策消化，楼市的成交量似乎有点反弹的意味，不过很显然，想要以此判断楼市已经回暖，还为时尚早。

商业地产的风头依旧盖过住宅

1379套，这是杭州主城区楼市6月交出的答卷，低于2008年6月的1810套，不及2009年6月的20%，创下5年来6月成交量的新低。

不过，这个成绩依旧比今年5月的1010套要好上不少，环比上扬36.5%。而从2010年杭州楼市的成交量来看，6月成交量已经比较接近1月的水平。

从成交结构上来看，1379套成交中，其中住宅预定840套，成交394套，成交均价25840元/平方米，商铺预定69套，成交139套，成交均价19760元/平方米，写字楼表现最好，预定159套，成交784套，成交均价17604元/平方米。受新政影响不大的商业地产的风头，依旧盖过了住宅。

主城区成交不及余杭区的现象，没有在6月出现。数据显示，6月余杭区预定458套，成交592套，萧山区预定132套，成交271套，表现均波澜不惊。相对来说，主城区表现要好上不少，预定1126套，成交1354套，一雪"前耻”。

豪宅成交推高住宅均价

6月主城区成交均价为25840元/平方米，这个价格依旧处于高位。这主要也跟6月楼盘的成交结构有关。

一些地段稀缺的市中心楼盘，6月表现可圈可点。成交均价最高的是钱江新城的蓝色钱江，这个市场上公认的豪宅项目，以57469元/平方米的均价，成交19套。位于文一路上的城市芯宇，是为数不多的真正可以称得上市中心楼盘的项目，这个项目的70年产权小户型公寓，6月以35216元/平方米成交22套，低调却也不乏亮点。另一个市中心楼盘远洋公馆近来近来表现一直不错，成交18套，34227元/平方米的均价，排在第三位。

此外，西溪的西溪天堂、之江的高尔夫艺墅、九堡的丽江公寓6月成交均价也突破了3万元/平方米。2010年，是杭州楼市的豪宅年。这些定位高端、定价不菲的的高端楼盘，原本预想的炫目风采，被突如其来的调控组合拳湮没不少，成交情况，也远远没有原先设想的那么风光十足。不过，它们的成交，还是在一定程度上推高了杭州楼市的整体成交价格。

平民楼盘受宠

6月主城区住宅成交10强中，上东城以46套的成绩，坐上成交冠军宝座。华丰板块的华润翠庭和钱江新城的东润枫华以40套和39套的成绩，分列第二、第三名。值得一提的是，这三个楼盘都位于江干区。

很显然，江干区无疑是6月杭州主城区最大的赢家。10强中，上东城、冠宇隽园地处丁桥，华润翠庭在华丰，东润枫华在钱江新城，原筑壹号在城东新城，罗兰春天在九堡，都位于杭州东部，加上下沙的保利东湾，东部楼盘占到了7个。

10强中，成交均价在2万元/平方米以下的楼盘，占到了7个。说明总价因素在调控大背景下，正占到越来越重要的地位。平民化楼盘正受到越来越多的关注。

连续预定不少

6月，杭州主城区共预定房源1126套，跟5月的1107套相比略微上扬，显然后劲依旧不足。

周末开盘潮，又开始小规模出现。许多推迟开盘的楼盘，再也坚持不住，终于在6月份粉墨登场。因为5月旺季已过，而7、8月份又是公认的淡季，只能挤在6月份登上舞台。不过，楼盘的表现冷热不均现象，依旧明显。

九堡的罗兰春天6月预定了244套，排在第一位，这个数字跟蓝色钱江的199套一样，恐怕有不少连续预定的成份，因为杭州市透明售房网数据显示，两个新开楼盘目前各自预定成交量为108套和60套，显然不到它们显示的预定套数。不过罗兰春天这个楼盘依旧值得一说，在总体行情低迷的情况下，它以15000元/平方米的价格，吸引了不少拥趸。

另一个值得一提的楼盘是相江公寓。这个楼盘有郡原这个非常不错的品牌，品质值得关注，体量不算小，同时又是新政后首次开盘的楼盘，所以非常赚人眼球。这个楼盘目前预定104套，数据还不错。

新政大背景下，对于开发商来说，僵持，显然并不是长久之计。对于他们来说，寻找到一个市场能够接受的价格，实现成交量的突破，才是上上之选。但这并非易事。6月一些楼盘不错的预定成绩，在一定程度上说明市场已经对这个价格有所接受，但是最终能够转化为成交，还有很长的一段路要走。预定不错，但是迟迟不能实现成交，已经成为当下许多楼盘的通病。到底什么才是价格底？什么样的价格会让成交量实现绝地反弹？已经有开发商在踊跃尝试，6月成交量的有所上扬，就是一个明证。不过，这个幅度并不是很明显，楼市的成交整体回暖，尚需时日。

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