杭州：滨江写字楼，肥肉还是鸡肋？

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滨江区9号商业用地经历了42轮的激烈竞价。面对该区40万平方米的供应量，人们不禁问——

上周，滨江区4块商业用地出让让杭州的土地市场难得热闹了一阵。9号、10号地块爆出小高潮，上演"拉锯战”，9号地块经历42轮竞价，10号地块经历了29轮竞价，最后，10号地块创下去年以来滨江区商业用地出让的最高价，楼面价为2124元/平方米。

近来并不是企业拿地旺季，滨江商业用地为何爆出冷门？

这次出让的拿地企业之一凯恩投资公司表示，滨江区写字楼楼价较低，但前景看好，目前介入是个好时机。可是，杭州写字楼市场的供大于求，竞争激烈已是众所周知的事实。

近段时间滨江商业办公用地推地力度较大，作为未来写字楼供应量仅次于钱江新城的滨江，写字楼市场究竟将走向何方？

滨江写字楼地价超2000元/平方米

7月5日，杭州滨江区4宗商业地块出让会在杭州市公共资源交易中心举行。在滨江商业用地普遍楼面地价为1000多元/平方米的行情下，这次推出的9号、10号地块却分别创下了1669元/平方米和2124元/平方米的楼面地价。

据悉，这次推出的9、10、11、12号四块商业办公用地均位于滨江区长河街道，四块地位置相连，只是容积率各不相同。

拍卖刚开始，主持人便宣布，11、12号两块地块由于没有第二位买家参与竞价，因此直接成交。11号地块被18号买家——杭州峰明置业有限公司以3584万元的价格购得，楼面地价1139元/平方米；12号地块被11号买家——杭州凯恩投资有限公司以3929万元拿下，楼面价1126元/平方米。

两家单位兵不血刃地以低价拿到地块，立刻引起了在场观摩者的议论。现场的不少媒体记者也认为，在新政出台之后，杭州开发商还处于观望阶段，此次拍卖会应该会以平淡收场。

但随后的拍卖进程却让人大跌眼镜。在9号地块的拍卖过程中，66号买家和9号买家都表现出了志在必得的气势。终于，在经过了42轮的争夺之后，9号买家杭州汉氏置业有限公司以5439万元，高出起拍价近50%的价格，拿下了9号地块，楼面地价为1669元/平方米。

而欲拿9号地块不果的66号买家，很快就转入对10号地块的竞购

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