杭州楼市本月已现疲态 部分房企提前进入休整期

       2015年1月以来，杭州楼市每周的开盘数量、新房成交量，相比上月的平均水平都有了明显下降，显示出楼市行情或已转淡。据了解，尽管离春节还有近一个月时间，但部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。

  另据专家分析，尽管新房成交量环比出现下滑，但由于去年底的火爆行情存在一定的"惯性”，预计今年一季度的成交量仍然可观。

  本月以来行情明显转淡

  进入2015年，受元旦假期影响，据透明售房网数据，1月1日至4日（周四至周日），主城区仅成交了262套新房，不足元旦前三天（2014年12月29日至31日）成交量的三分之一。

  元旦小长假后的首周（1月5日至11日），主城区新房成交量为959套，与前一周1376套的成交量相比，下降了约30%。上周，单周新房成交量则进一步下滑至793套。

  分区域来看，下城区、滨江区、拱墅区为近段时间新房成交相对较活跃的区域，其中，上周下城区共成交了151套新房，前一周这一数值为229套。就个盘而言，下城区的中大银泰城是近期最热门的楼盘，仅在上周就成交了74套房源。

  余杭区新房成交量也在元旦小长假后明显下滑，首周成交量为524套，比前一周下滑近半，上周成交量小幅回升至551套，但仍处于近段时间以来相对低位。萧山区小长假后首周成交新房291套，环比保持平稳，上周成交量增长至334套，但相比2014年12月400多套的周均成交量，仍有一定差距。

  在二手房市场，根据透明售房网数据，2014年12月29日至2015年1月4日，主城区二手房成交量为540套，环比减少202套，元旦小长假后首周，主城区二手房成交量环比微增3套，至543套，上周又进一步增加至649套，但也仍没有达到去年12月的平均水平。

  从二手房签约分布情况来看，西湖区、下城区是1月以来的热门区域。

  开发商推盘热情下降

  行情转淡之际，开发商的推盘热情也明显下降。元旦小长假期间，杭州并没有项目开盘，小长假后首周，共有6个楼盘开盘，分别为钱江新城的钱塘印象、滨江的兴耀·鑫都汇、临平的万泰·城章、崇贤的经纬御贤府、之江的云荷廷，以及申花的首开·国风美域。

  上周，共5个楼盘开盘，分别为未来科技城的EFC欧美金融城、良渚的耀达金鼎华庭、萧山的高运高庄、城北的龙元东新府、星桥的经纬美耀湾，以及新城北的恒基旭辉府。

  综合统计，本月上半月，杭州仅11个楼盘开盘。而在去年底，有时候一周就有10个项目开盘。

  在产品类型方面，1月以来的新推房源仍然以刚需户型为主。其中，位于古墩路的首开·国风美域推出4号楼共计100多套房源，主力户型为房源为90平方米三房户型；位于之江的嘉里·云荷廷，城北的龙元东新府，临平的万泰·城章，EFC欧美金融城等也都主打小户型。

  价格方面，开盘楼盘的销售均价基本在20000元/平方米以内，其中还有不少"万元房”。

  部分房企已进入休整期

  另据记者采访，尽管离春节还有近一个月时间，但已经有不少楼盘进入休整状态。方正集团营销总监冯戎表示，集团旗下各项目均已经是尾盘在售，所以没有过多的营销举措，仍旧照常蓄客卖，春节也会有半个月的假期。

  冯戎表示，第一季度是传统意义上的淡季，对这期间的市场预期也不是太高。1月方正集团已经有3000万的销售额，主要是方正·御星贡献的，御星还剩4幢楼未开，而由于万达广场的开业，周边学区的完善以及离现房越来越近，所以是不太担心其去化问题。

  东海地产营销总监李鹏也表示，目前由于春节临近，客户量不是很大，集团旗下各项目目前暂作休整，打算春节后再定节点销售。2015年集团目标还在排，推盘节点将全年不断，同时也会根据市场来做调整，明年东海集团同样将把重心放在旗下闲湖城、水景城以及柠檬郡上。

  德信营销中心营销管理总监杜盛表示，德信大家·钱江府预计在节前进行一次加推，其余项目会按照正常的销售节奏，不会有集中的加推时间。

  记者联系位于未来科技城的某楼盘，该项目的相关负责人表示，节前并没有开盘计划。城北某盘也表示节前没有开盘计划，而该项目在去年的销售成绩并不差，客户的认可度还算不错。

  也有开发商表示将继续努力

  另一方面，也有部分房企仍然看重春节前最后一个月，希望能抓住时机，抓紧项目去化。

  龙湖杭州公司品牌经理高丽敏表示，龙湖旗下各项目均按正常销售，除了春节稍微放几天假，各项目仍按正常节点进行销售，配合新年会采取温馨的营销策略。

  此外，旗下龙湖·春江郦城近期将加推7号楼，户型为89-168平方米，共计100余套，其中168平方米仅30余套，是项目仅剩的最后一批168平方米，价格待定。

  融信·蓝孔雀营销总监杨剑表示看好2015年市场，特别是政策层面的，肯定还会持续利好。2015年融信"一条学院路，两大代表作”蓝孔雀、杭州公馆项目将相继面市，冲刺年度45亿元的销售指标。融信·蓝孔雀将在2月份推出7号楼208套89平方米三房两厅两卫房源，杭州公馆将于5月1日推出首批房源。

  远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，2015年集团没有放慢销售节奏，销售惯性在2015年也得到了延续，1月成交不错。加上2015年有诸多不确定因素以及春节比较晚，所以春节前一个月对于一季度的销售目标影响尤为重要，不想错过难得的销售机遇。张民表示，对于一季度销售额比较乐观。

  滨江集团副总经理朱立东表示,2015年1月，销售热度得到了延续，今年销售目标120亿-150亿，集团每天都在围绕年度目标努力。不可否认，如今市场不错，是一个好的销售窗口期，集团也会好好把握，且对于一季度还是比较乐观的。

  专家说

  一季度市场将保持平稳

  透明售房网市场研究院院长方张接表示，自2015年1月以来，成交与2014年底冲量情况相比有所回落，但由于回暖势头有延续性，热度仍然能得到维持。预计一季度相比去年同期来说成交量还是可观的。

  对于价格，方张接表示，成交量的上涨并不意味着房价的反弹。基于库存量和杭州楼市的整体情况，从整个市区来说，房价根本不用担心出现V形反转，最大的可能是L形走势，即未来几个月保持在底部徘徊。当然，板块走势会分化，库存较小、质地较好的主城区局部板块不排除价格休整性上涨。

  双赢机构总经理章惠芳同样表示，接下去价格走势仍会保持平稳，由于价格基本已筑底。但个别项目还是会有价格调整，像一期低首开且去化不错的，为了与一期有所区别二期价格或会上浮，具体还是要看板块以及楼盘等综合因素。

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