杭州写字楼钱江新城新添一上市公司

   京新药业公告，公司于5月4日签订了认购书，拟购置杭州UDC·时代大厦商务写字楼第24、25层房产。本次交易总房款为人民币1.18亿元，预计每年影响公司利润约970万元。

   公告显示，UDC·时代大厦位于杭州钱江新城中央商务区的核心区域，新业路与之江路交叉口。楼房预计2011年8月份交付。

   公司拟购置的物业总面积3025.52平方米。5月4日，公司与杭州华联置业有限公司签订了认购书，并支付了1000万元定金，还未签订正式的买卖合同。第24层单价为38220元/平米，第25层单价为38510元/平米，每个车位价款为25万元。付款上将采用银行按揭方式支付，首付50%，5年期按揭，首付款5903.7万元预计在今年6月份支付，按揭款预计在8月份开始支付，月支付额约为120万元。

   公告称，目前公司帐户上有自有资金6000万元以上，本次交易首付款6000万元，其中3000万元以自有资金支付，另3000万元拟通过银行贷款解决（以公司的房产和土地进行质押贷款）。按揭款将由公司销售回款解决。同时为了减轻付款压力，公司计划出售位于杭州市朝晖路203号的杭州深蓝广场第15层写字楼。

   此次所购物业一层作为公司未来总部办公使用，一层作为投资性房产。京新药业总部在浙江省新昌县，生产基地分别在浙江新昌、浙江上虞、江西广丰、内蒙古四地，研发基地在上海张江，销售总部在浙江杭州，总部管理已不适应目前的管理格局。公司计划把管理总部及销售总部统一在杭州办公。

   不过，京新药业称，本次交易短期对公司构成一定的财务压力，公司预计每年增加财务费用约630万元，增加折旧约340万元，合计影响利润约970万元。

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