新八条开启了商业地产的辉煌大门

   "新国八条”出台,这使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。这也基本上宣告住房投资需求被彻底"管死”了,炒楼变得无利可图。有句话曾说,上帝关闭了一扇门,也将为你打开另一扇门。虽然住宅地产是受"冻”了,但却开启了商业地产的辉煌大门。

   因"限”得福的商业地产颇受大型房产企业关注,比如万通地产、万达集团、富力地产、SOHO中国(新闻)、金融街控股，而万科、保利、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期都有表示未来将加码商业地产。万通地产董事长冯仑还认为，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。

   诚然,在新一轮的调控袭来之下，商业地产的投资优势得到凸显。不可否认,在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变。仲量联行在近日发布的"全球地产观察”中也指出，展望2011年，全球房地产市场预期将出现继2007年以来表现最强劲的一年，尤其是包括写字楼、酒店、商铺在内的商业地产市场。以我们居住的这个城市为例,来自赢商投资的相关统计数据也显示，在过去的2010年，杭州的商业地产整体成交量延续了2009年的上升态势，年成交量达到104.66万平方米，环比上涨了7.08%。可谓涨声一片,前景向好。

   但是,对于中小投资者来说,商业地产是一个非常复杂的房产品，与住宅完全不一样，可谓是政策风险小、投资风险大。比如,与住宅投资相比,商铺转让时有两个税费较高：一是土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%—60%的税；二是营业税，按照净利润的20%征税。因此投资者在选择投资时仍需从投资的个案上谨慎评估。

 

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