打击炒房打出商用地产投资优势

细细分析一下新"国十条”，我们可以发现：精准打击异地投契性炒房，按捺热门城市房价上涨过猛，事实上只是目的之一。结合一段时间以来国家的其他政策指向，几乎可以肯定，新"国十条”的出台另有深远意义：按捺活动性资本过于追逐短期利益而一窝蜂地涌进楼市，造成实体经济后继乏力。

楼市泡沫继承膨胀到自行破裂，当然也对社会、经济造成灾害，但假如楼市吹大泡沫的同时，加剧了实体经济泛起严峻的空心化，其后果将严峻得多。事实上，目前的楼市泡沫，与实体经济空心化存在着清楚的因果关系。笔者曾经举过极真个例子：经营有方的丝绸纺织企业，至今为一点薄利而苦苦挣扎；而良多经营不善、早已倒闭的同类企业，却利用原有厂房开发房地产，最后赚了个盆满钵满。实体经济关系对于中国这样的大国而言尤其重要，由于关系到就业与社会不乱，关系到经济的持续不乱，关系到国际市场的抗风险能力。中东只靠卖石油，钱再多也成不了强国；同理，中国当然不可能靠房地产的火暴得到持续不乱的发展。

表面上的组合重拳是在按捺房价，长远的落脚点仍旧是社会与经济的协调与可持续发展。对于在房地产市场兴风作浪多年的活动性资本来说，这样的重拳未必不是一种保护，死了爆炒楼市的心，同样仍是可以有柳暗花明的其他逐利途径：好比实体经济，好比其他新兴服务业，好比投资商铺。

相对于住宅的炙手可热，杭州的贸易地产（包括写字楼、酒店式公寓和商铺）实在一直受到不应有的冷落。通常，社区底商的价格应该是住宅均价的两倍，可事实上，杭州很多商铺的价格都低于这一水平，说被市场低估并不为过。试想，假如住宅真有那么大的投资价值，商铺也应该水涨船高啊。在住宅价格一度达到40000元/平方米的钱江新城，写字楼甚至只卖17000元/平方米左右，这样严峻的"住商倒挂”，正说明杭州间隔一个成熟的贸易城市还很遥远。

所谓水落石出，住宅虚高的价格泡沫打压下去之后，贸易地产的价值就凸显出来了。就在这两天，杭州主城区住宅泛起零预定，可是某写字楼项目仍是持续被预定，固然数目未几，但很稳健。或许，这就是楼市的"猪坚强”。

国家鼓励刺激内需的政策才刚刚启动，在越来越具有贸易魅力的杭州，投资贸易地产眼下恐怕是个机会。

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