东方郡开卖地铁商铺 还不赶快下手

本是楼市旺季的5月，已没有了往年的闹猛景象，成交平淡。在这不景气的市场中，贸易项目因受宏观调控影响较小，颇有亮色，商铺、写字楼屡屡有成交。而杭州楼市的标志性地铁大盘欣盛·东方郡即将推出底层商铺，一探市场冷暖。

贸易地产成投资者首选

杭州楼市正经历宏观调控政策所引起的市场观望情绪加重的情形。然而，近期的调控政策主要针对住宅市场，而住宅之外的贸易地产其首付、利率目前尚未受到很大影响，因此，专家普遍以为，在这样的情况下，贸易地产发展将迎来新的机遇。

"目前的形势有利于商铺投资：其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强；其二，目前住宅二套房的首付比率已进步到5成以上，同时利率上浮为基准利率的1.1倍，不管是首付比率和按揭利率，已不具备投资的上风；其三，在通货膨胀预期下，商铺作为不动产保值的机能更加突显。”一位运作贸易地产多年的业内人士分析。

在欣盛·东方郡售楼部咨询商铺相关事宜的一位客户更是坦诚道："老话不是说嘛，买金买银买住宅，不如买个'铺头’养三代。特别是现在这种状况来看，商铺相对不乱，回报率也比普通住宅高；其次，住宅更多是实际栖身功能，受调控影响大，住宅也能出租，但可能越老越贬值，商铺就不一样了，极少会由于房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会跟着商圈的成熟，价值逐年攀升上去，就像东方郡这边，地段、人流量、整个滨江区的发展远景都不错，在加上地铁口就在旁边，我是相称看好的。”

地铁商铺，楼市最有潜力的投资物业

假如投资贸易地产，什么项目最好呢？地铁商铺成了最佳选择之一。

"地铁一响，黄金万两”。跟着杭州地铁工程深入进行，对于独具财富嗅觉的投资者来说，这"八字真经”的熟悉清楚度也越来越高。而成功打造世界上最赚钱地铁物业的香港铁路有限公司更是出资22亿元，获得杭州地铁1号线25年经营权，这意味着，杭州地铁正式进入采用"香港模式”打造贸易黄金走廊的阶段。

一条地铁线很长，地铁商铺该怎么选呢？专家建议，首先，越靠近地铁出口，商铺人流越大。同为地铁站口周边的商铺，也会由于详细位置的差异而拥有不同的价值，通常越是靠近地铁出口，越是位处地铁人流量必经的商铺，其经营状况就会越好。从这点来看，欣盛东方郡紧邻地铁一号线滨和路站，零间隔地铁出口，可以说是无缝对接。而项目周边的滨和路、春晓路、江汉路又是大多数乘客抵达滨和路站的必经之路。因此，东方郡地处地铁站点的核心区位，巨大而不乱的人流量，从根本上保证商铺的客源。

其次，贸易中央或栖身中央的地铁商铺人气更旺。依据上海、香港等成功地铁物业的经验，那些更具投资潜力和升值空间的商铺，不仅拥有穿梭不息的活动人群，更拥有常年不乱的固定人气，譬如位处贸易中央或是栖身中央。欣盛·东方郡商铺就具有这样不单纯依赖地铁乘客的先天上风，楼盘所处的区域，目前已经拥有钱塘春晓、中心花城、江南豪园、温馨人家等多个已交付多年的成熟社区，拥有最为不乱的固定消费人群，这使得其自身就拥有最为完善的"造血能力”，可以说项目周边是滨江核心区内除了星光大道之外另一最具人气的焦点之一。

投资滨江贸易时机已到来

从区域发展上看，经由近十年的快速发展以及政策鼎力搀扶，滨江区已经入驻了十多家世界500强企业，和越来越多的中国着名企业；星光大道贸易街区、江南大道南大型超市项目、杭州大都会家居博览园等多个重要贸易项目云集于此；2010年滨江规划人口为23万，5年内将有可能超出30万……专家以为，滨江板块贸易氛围日渐浓厚，人气越来越旺盛，投资滨江贸易的时机已到来。

一个更为值得关注的现象是，目前滨江核心区已经云集了星巴克、肯德基、必胜客、易买得、大都会等国际海内贸易巨头。贸易巨头老是最具财富嗅觉与眼光，他们选址于此，天然就是看好滨江的高素质人群以及他们较强的购买力，跟随他们的脚步去投资，也不失为一个安全的做法。

东方郡四周的贸易氛围也越来越浓，在住宅为主的区域内，在成长初期，商铺往往只能被用作二手房中介店或者装潢店等等，低级的贸易业态难免造成竞争激烈、消费品位低、日常型消费缺乏氛围等等，贸易价值天然就打了折扣。但欣盛·东方郡所处的区域显然已经离别了贸易低级阶段，拥有了便利店、药店、服装店、宠物店、早教中央等丰硕的业态，整个贸易氛围以及消费氛围都已经较为成熟，天然拥有更为优异的投资价值。

大小铺结合，规划公道

商铺除了先天前提优胜外，还要有好的规划。欣盛房产特邀专业机构对东方郡商铺进行规划，特别注重面积、功能的公道性。

在东方郡商铺的规划中，首先留出了一个650平方米的独立餐饮商铺。任何一个商圈总需要一个聚焦的核心，对于区域性商圈来说，餐饮行业是最佳选择之一。一个大型的着名餐饮机构总能带旺各自区域的人气，进而活跃区域贸易氛围与消费欲望。

此外，滨江核心区会萃了大批高学历、高品位、高收入城市精英，这就构成了高消费需求，也使诸如咖啡馆、美容美发、SPA糊口馆之类的高品质业态都拥有不乱的客源。

同时，城市精英的春秋结构也决定了他们正处于家庭成长期，便利店、糕点连锁店、干洗店、药店等知足日常糊口的业态也有了充分的市场需求，而涵盖婴幼儿的衣、食、住、行等方面，如文具、毛绒玩具、饰品店、早教中央等糊口消费场所更具有十分潜力。

因此，欣盛·东方郡的商铺大小经由科学的严格规划，从90平方米到300平方米，能知足各种类型业态的面积要求；同时欣盛·东方郡在东西两区的主进口设置有内街商铺，以最为便利的位置上风，率先知足3000余户住户的衣食住行各方面要求。

 

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