上周杭州楼市交易量双双上涨

预定909套成交2468套

尽管进入6月楼市的传统淡季，杭州楼市成交热度依然不减。上周（6.04-6.10），杭州商品房成交量连续第四周维持在2000套左右的高位上，共成交2468套、24.53万平方米，环比涨幅分别高达25.03%和24%。其中，商品住宅共成交1948套、19.79万平方米，环比分别上涨32.07%和24.21%。
行情：预定大涨一倍多

预定方面，上周杭州楼市商品房预定量继续大幅度回升，共预定909套房源，环比涨幅高达114.4%。周预定位居前三的楼盘分别为寰宇天下、宋都·东郡国际和东河云第，预定量均在200套及以上，分别为265套、223套和200套。

从个盘成交行情来看，上周成交位居前三的项目分别为锦昌年华、大世界五金城和中海·寰宇天下，周销量分别高达263套、151套和136套。

上周，货币政策利好不断。中国人民银行6月7日晚间决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。紧接着，6月8日，住建部发布通知，下调住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%。以上政策的出台意味着货币政策进入放松通道，由此越来越多的首次置业及部分改善性需求会在开发商的合理定价下积极入市，6月杭州楼市或将继续高位运行。但是，房地产调控仍将维持从紧态势，开发商不宜盲目乐观和涨价。

区域：只有萧山区下滑

从主城、余杭和萧山三区成交走势来看，萧山区是上周唯一成交量出现下滑的区域。

主城区周成交量为1403套、14.07万平方米，环比上涨32.36%和28.04%，江干区、滨江区和拱墅区是成交重点区域。其中，江干区周成交429套、3.8万平方米，大世界五金城、昆仑·天籁是区域热销楼盘；位居第二的滨江区，周销量为248套、2.42万平方米，环比涨幅分别为63.16%和53.55%，区域成交重点项目为寰宇天下、天阳·半岛国际；拱墅区销量为214套、2.33万平方米，环比涨幅均在8成以上。

余杭区周商品房成交总量上涨至786套、7.33万平方米，环比涨幅分别为48.58%和51.25%，锦昌年华是区域成交大幅上涨的最大功臣。

商品住宅方面，主城区共成交商品住宅949套、9.93万平方米，环比上涨23.09%和17.22%；余杭区商品住宅成交量为762套、7.19万平方米，环比涨幅均超过5成；萧山住宅成交量为237套、2.67万平方米。

排行：锦昌年华拿下冠军

上周有成交记录的楼盘共计213个，其中有60个项目成交量在10套及以上。从TOP10项目的市场份额变化情况来看，受多个楼盘低开热销影响，TOP10项目市场占有率持续下滑的局面得以改变。上周TOP10项目共成交1025套商品房源，市场占有率高达41.53%，环比扩大8个百分点。

上周成交位居前三的项目分别为城建·锦昌年华、大世界五金城和中海·寰宇天下，周销量分别高达263套、151套和136套。城建·锦昌年华位于余杭区崇贤板块，5月27日项目开盘，所开房源为平层的26、27、32号楼，均价在7500元/平方米左右，相较之前价格直降了3500元/平方米；30、32号楼为5.4米层高loft，均价在9900元/平方米左右，共推出房源420套。高性价比优势为项目赢得了市场，上周跃居为周销售冠军楼盘。

位居第二的是江干区的大世界五金城。凭借其小户型和低总价的优势，该项目一直保持稳定的销售成绩。斩获周成交季军的是滨江区的中海·寰宇天下。6月4日，项目再度加推C区22号楼250多套90平方米新品，均价在18000元/平方米左右，与首开价格基本持平。合理定价和靠近地铁站的优越地段是项目自首次开盘以来受到购房者热捧的主要原因。

此外，6月8日推出诚公馆优惠房源的绿城·西溪诚园也以106套的亮眼销售成绩位居排行榜第四。

市场好转，挂牌出售的房源多了

上周央行宣布降息，公积金存贷利息随之下调，业内认为，降息将更加速楼市的回暖。从二手房成交数据看，成交量和成交均价又一次上升。据杭州透明售房网数据统计，上周（6月4日-6月10日）杭州主城区二手房共成交483套，比前一周387套增加96套，环比上升24.81%。我爱我家据公司数据统计，上周杭城二手房成交均价为19055元/平方米，比前一周的18655元/平方米上升了2.14%。

二手房成交量、成交均价全部上升

挂牌出售的二手房增幅较大

楼市复苏，房源成交量逐步上升的背景下，房东加快了挂牌出售房源的步伐。上周，杭城二手房新增房源挂牌量比前一周上升20.49%；二手房新增需求量比前一周上升8.31%。新增供需比为3.14，比前一周的3.50下降0.36。由此可见，大幅增加的房源挂牌量，充实了二手房市场，缓解了供需矛盾。

四大城区成交均价上升

最近，杭城二手房成交均价一路上扬。我爱我家据公司数据显示，上周杭城二手房成交均价为19055元/平方米，比前一周18655元/平方米上升2.14%。其中，江干区二手房成交均价为15753元/平方米，比前一周15599元/平方米上升0.99%；上城区成交均价为22001元/平方米，比前一周23500元/平方米下降6.38%；下城区成交均价为21718元/平方米，比前一周20404元/平方米上升6.44%；西湖区成交均价为21637元/平方米，比前一周19040元/平方米上升13.64%；仅拱墅区成交均价下降，价为17666元/平方米，比前一周18273元/平方米下降3.32%。

西湖区成交量最多

西湖区二手房是成交大户。其中，上周上城区二手房成交57套，占总成交量的11.80%；下城区成交67套，占总成交量的13.87%；江干区成交78套，占总成交量的16.15%；拱墅区成交76套，占总成交量的15.73%；西湖区成交110套，占总成交量的22.77%；滨江区成交61套，占总成交量的12.63%；其他城区成交量占了7.05%。

两居室租赁成交占了四成多

据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，上周杭城住宅租赁成交中，西湖区占比29.82%，位居第一；其次是下城区和拱墅区，占比分别为26.61%和25.69%；再次是上城区和江干区，占比分别为9.17%和7.80%；其他区域占比0.91%。

随着租赁传统旺季的到来，租赁市场逐步进入上升时期。据华邦地产公司统计，上周住宅租赁成交量较前一周上升约18.48%。其中，两居室租赁成交量占了四成多，有43.35%；三居室成交占比28.33%，位居第二；1居室成交占比24.03%；其他合计成交占比4.29%。

商铺、酒店式公寓成交双涨

六月第一周（6月4日－6月10日），商业地产市场跟随住宅继续发力，商铺和酒店式公寓成交双双大涨。

商铺市场动销楼盘20个，成交211套，总成交面积15888.9平方米，环比上升81.80%。

上周成交量最多的是丁桥板块的大世界五金城与金沙湖板块的金沙湖1号。大世界五金城以151套的周成交量继续蝉联商铺市场榜首，该批商铺结构为1-2层，规划打造科技五金城，凭借其低价优势，成交量一直不错。金沙湖1号位于地铁1号线附近，主力面积50－80方，对外报价25800元/平方米，该批商铺小户型、低总价的特点受到投资客的青睐，开盘以来销量不错。

写字楼市场动销楼盘2个，成交5套，总成交面积1455.09平方米，环比下降69.92%。

写字楼市场仍以尾盘销售为主，主要集中在钱江新城区块。目前市场上无新增供应量入市，成交低迷。

酒店式公寓市场动销楼盘19个，共成交238套，总成交面积24023平方米，环比上升了120.21%。

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