商铺租金太便宜 业委会上诉求解约

市场价1.2元/天·m2的经营性用房

物管公司租出去的价格竟然是0.33元/天·m2

最近，在杭州城北都市枫林小区，业委会经过全体业主票决，把物管公司和归属全体业主所有的经营性用房的承租户告上了法庭，理由是经物管公司之手租出的商铺价格，实在太便宜了。

"每天每平方米0.33元，这便宜得太离谱了。”业主们对物业代为出租的商铺价格颇有疑义。业委会成立后，要求物业与承租户解除不合理的合同。在争执过程中，业委会还发现，合同标明为260m2的商铺，实际使用面积竟达502.9m2。

产权面积260m2，实用面积500多m2

据了解，承租户陈先生和妻子许女士于2008年10月，通过物管公司承租了都市枫林小区南门外170m2、90m2（合同上的数据）两间商铺，这两间商铺是归属全体业主所有的经营性用房。他们租下后，用于开设教育培训班。如今，培训班生意不错。

2010年，都市枫林小区业委会成立，在交接的过程中，业委会成员发现了一份"经营性合同目录”，其中，详细记录了小区经营性用房租赁给何人、租金多少、租金年限及备注等。最令人疑惑的是陈先生夫妇租赁的商铺，目录上显示：两个商铺合同面积为170m2和90m2，共260m2，但实用面积却赫然写着502.9m2。

记者调查，这个培训班分上下两层，面积确有500余m2左右，为何与合同面积出现如此之大的数据差？承租户陈先生和物业都告诉记者："商铺内部有近100m2的面积是消防通道，还有供周边商铺、小区保安使用的厕所。刨去这些面积就差不多是260m2了。”

对此，小区业委会不认同，业委会主任表示："所有的设施都在你商铺内部，如何使用是你的自由，但不能私自刨去这部分面积，至少得在合同中注明。”

租赁价格不到市场价的三分之一

业主们除了对面积上有争议，对教育培训班所在商铺的租金有较大的意见。"简直是太便宜了，这是坑人啊，物业怎么能以这么低廉的价格出租我们全体业主的财产！”业主们对此尤为生气。物业公司的杨姓经理一再强调："当年这里商业氛围不浓，价格低一些很正常。”

那么2008年的市场价到底是多少呢？记者请我爱我家调出了都市枫林小区附近商铺2008年的租金价格，据估算，大约在1.2元/天·m2~1.7元/天·m2左右。按照此市场价换算，该商铺年租金按照260m2计算，也应该每年在11.2万~15.9万元。可事实上，承租户每年仅需要交3.1万元的租金。

业委会副主任赵洛阳告诉记者："尽管租金明显低于市场价，但既然前期我们委托了物业代为租赁，我们认了，如今，我们要求按照合同中的相应条款，解除合约。”

记者看到，在租赁合同第四条中明确写道："租赁期间都市枫林业主委员会成立后决定终止本合同的，本合同终止。”

据悉，由于物业和承租户均不肯解除合约，业主们把两者一起告上了法庭。

律师：业委会有权终止合同

记者询问了相关业内人士后得知，商铺分为合同面积和实用面积两种很正常，确实会出现承租户陈先生那样的面积差额，但租金按照哪种面积计算，是租赁双方商谈而定，并非一定。

据悉，下城区法院已经对此案开庭，但还未下最后判决。浙江海浩律师事务所李慧律师表示："既然合同上有约定，根据合同相对性原则，业委会有权让双方解除合同。但要赔偿此前损失的租金，估计不太可能。”

 

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