房贷新政实施 杭州仍静候“可操作性”文件
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继农行、光大银行等银行后，昨天，交行也出台了有关房贷政策的相关执行细则，对于首次利用贷款购买普通自住房的客户，交行规定其贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。但据交行杭州分行方面透露，因一些细节问题仍值得商榷，目前，杭州地区尚未执行该细则内容，如此，杭州地区的房贷仍处"真空期”，市场仍在等待进一步相关规定出台。
对于二套房贷交行从严把关
从交行公布的房贷新政内容看，相比农行版，交行显得更为谨慎，其表现就是没有放松二套房贷政策。除对首套房执行优惠政策外，交行规定"其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定”。
在交行细则中所提到的"央行359号和452号文件”就是指《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号)和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号）两个文件，综合两个文件对于房贷的政策，交行对于"其他客户”的首付比例和利率政策应如下：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；如属于首套利用贷款购置但不是普通住房的，则可能依据的是：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
遗憾的是，交行这份房贷新政细则中仍有不够"完美”之处，比如说何为改善型自住房？如何去界定首套普通自住房？由于新政给予银行较大的自主定价空间，比如对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，银行可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；而对非自住房、非普通住房的贷款条件，可适当提高。所以，有关业内人士认为，对于这两个概念的界定还是很有必要的。
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