房贷新政实施细则有望下周一前出台
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首付与贷款利率双双下调，无疑成为欲购房族的一大利好消息，但杭州人的反应似乎并不热烈，昨天，据杭州几家银行个贷部相关负责人透露，目前，前来咨询房贷新政实施细节的客户较多，但因新政为框架性条款，一些具体实施细则问题，各家银行仍在等待总行通知，各金融机构有望在10月27日前完成实施细则的拟定工作。
"老房贷”能否享受新政策？
根据央行政策，目前，首套房购买者可以享受到两大利好：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%；二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍，而之前对于首次购房者，杭州各大银行普遍执行的是0.85倍左右。
昨天，杭州很多房贷客户咨询最多的问题是"老房贷能否享受新政策，贷款基准利率能否下调”？
对此，央行新闻发言人给出的说法是：对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
此外，央行还要求各金融机构保持借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%的政策不变，有利于防范信贷风险，并从偿付能力角度合理引导居民住房需求。
10月27日优惠与否的分水岭
具体到杭州个贷市场，杭州多家银行的个贷部负责人表示，根据此次出台政策的要求，各金融机构将在10月27日前完成实施细则的拟定工作，因此，明确说法要根据各银行总行下发的文件来确定。
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