房地产行业:杭州房地产市场调研,“去库存”政策下杭州楼市回暖

杭州市作为浙江省省会,是该省的政治、经济和文化的中心。2015年GDP增速达到10.2%,高于全国平均水平,人均GDP达到112268元,同比增长9.1%,杭州已经达到富裕国家水平。截至2014年末,杭州常住人口889.2万人,居住在城镇的人口为667.79万人,占总人口比例为75.1%。杭州市的房地产市场在过去两年经历了比较大的调整,目前,随着国家"去库存”战略的进一步执行,杭州的楼市逐渐在回暖。

根据数据统计,杭州市2015年商品房销售面积为1482万平米,销售金额为2138亿元,分别同比增长32%和37%。新开工面积2030万平米,同比减少15.8%;房地产开发投资完成额2472.6亿元,同比降低15.8%。成交总规划建筑面积641.45万平方米,同比下降13.23%,土地出让金561.45亿元,同比上涨2.8%。2016年将继续以"去库存”为主旋律。

通过我们走访的项目,由于地理位置好,定位精准,产品设计和质量高,去化速度都比较好,开盘去化率达到90%以上,价格也有小幅提升,首套房的首付比例为20%。随着信贷政策的宽松,相信杭州房地产市场将进一步回暖。

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