上周杭州楼市总成交量微升 商业项目成交均价出现分化

上周(6月12日-6月18日)，杭州市区新建商品房共成交3677套，环比前一周的3669套微升了0.2%。上周除了住宅的成交量下降160套之外，其余都存在8-155套的上升情况。其中，成交量上升幅度最大的是写字楼，共成交1192套，较前一周上升15%；在二手房方面，上周共成交2456套，较前一周2357套的成交量有99套的差距，上升4.2%。

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交2212套，相比前一周的2372套有160套的差距；住宅成交均价22265元/㎡，环比前一周的20100元/㎡，上涨2165元/㎡。具体来看，分别是主城区559套、萧山区562套、余杭区1091套。再来看商铺方面，上周商铺成交253套，较前一周的249套仅上升了4套；但从成交均价来看，还下降了9.9%，为20957元/㎡，较前一周的23275元/㎡下跌了2318元/㎡。其中，主城区125套、萧山区20套、余杭区108套。写字楼(包括酒店式公寓)上周成交1192套，较前一周的1037套上升了15.0%，成交均价21159元/㎡，与前一周的19130元/㎡有2029元/㎡的价格差，上涨10.61%，具体分别是主城区565套、萧山区363套、余杭区264套。

上周成交套数位列第一的是萧山新区板块，一共成交303套，均价22501元/㎡，主要归功于欢腾金座，单盘成交163套，占该板块成交量的53.8%；萧山开发区市北板块成交套数位列第二，一共成交288套，均价27801元/㎡，主要归功于英冠·乐创城，单盘成交144套；未来科技城核心区板块位列第三，一共成交287套，成交均价24447元/㎡，主要归功于北大资源·未名府，单盘成交145套。

商品房成交排名前五的楼盘中，翁梅乔司板块的金地·艺境成为上周的成交冠军，共成交272套，成交均价为16385元/㎡；排在第二的是东新板块的杭州新天地，成交200套，成交均价为25524元/㎡；排在第三的是萧山新区板块的欢腾金座，成交163套，成交均价为18775元/㎡。

下沙高教园北板块的中国铁建保利·像素成为上周的主城区住宅成交冠军，成交74套，成交均价为12945元/㎡；排在第二的是三墩板块的阳光郡，成交51套，成交均价为26689元/㎡；排在第三的是长皋板块的新城龙湖·湾上风华，成交44套，成交均价为16812元/㎡。

截至6月18日，透明售房网可售商品房房源89471套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安)，可售面积1147万㎡，其中住宅可售套数38685套，可售面积达494万㎡，住宅面积占比43.1%，商品房存量基本保持不变。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数达14130套，可售面积达220万㎡；其次为拱墅区，可售套数7237套，可售面积达95万㎡；再次为下城区，商品房可售套数5275套，可售面积约67万㎡。余杭区的商品房可售套数达28750套，可售面积约315万㎡；萧山区的商品房可售套数达18327套，可售面积251万㎡。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达17120套，可售面积204万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量达9832套，可售面积约127万㎡。

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