未来6个月杭州写字楼新增大量入市 空置率可能进一步走高

   2013年第三季度，杭州写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金较上季度上涨0.6%至每月每平方米122.14元，上涨动力主要来源于黄龙等核心板块内优质项目的提价。

   三季度钱江新城写字楼空置率虽仍维持在40%以上，但相比二季度有了小幅下降。由于短期内供大于求的形势，区域内租金环比微降0.6%；此外，钱江新城周边地区某些较老的写字楼租金均有下调。武林、黄龙等核心板块内高品质物业的需求保持旺盛。

   未来六个月，预计将有约110,000万平方米的写字楼新增供应量入市，但均位于核心区以外。世邦魏理仕认为尽管整体上看杭州办公楼空置率可能进一步走高，但黄龙、武林等板块的优质楼宇租金预计仍将保持坚挺。

   但长期来看，杭州写字楼格局将呈扩散趋势。近期土地市场成交显示，位于市区内的华家池地块、蓝孔雀地块、远洋商务区地块以及大关单元长乐路地块，以最大的写字楼建筑面积来估算，能形成近100万平方米的写字楼新增供应。若上述项目以正常速度建设并通过散售方式投放，预计将在2-3年后开始对市场产生影响，届时钱江新城写字楼市场将面临更大的去化压力。

   此外，随着非核心区项目供应的增多，传统核心区域内的租户行业调整升级也是大势所趋，而地铁等交通配套设施的完善则是这一趋势的催化剂。

编辑：