房企杭州90亿抢地

2013年以1327亿火爆收官的杭州土地市场，昨日又升起一把火：单日土地出让总成交价超过90亿元。

其中，中粮志在必得的滨江中兴地块，起拍价33亿元，但经过37轮厮杀，最终被龙湖抢走，成交总价为42亿元；此外，几经暂缓出让的杭师大地块，最终落入了闽系黑马融信的口袋，成交总价33.84亿元。

昨天，在杭州拍卖的这幅土地体量巨大，滨江中兴单元综合体地块，出让面积12.84万平方米，地上总体量41.08万平方米，其中住宅地上建筑面积19万平方米(含保障房)，商业地上建筑面积22.08万平方米。

除了超级大体量之外，价格也十分辣手，起拍价就有33亿元，参与该地块竞拍的有中粮、龙湖、金地三家房企。

此前就有消息称，这幅土地中粮要拿来做"大悦城”。这个消息在坊间流传许久，在这个圈子中的许多人都以为这是铁板钉钉的事了。

一直到第21轮，龙湖、金地、中粮还在拼命厮杀时，大家才觉得，局面发生了微妙的变化，不只是龙湖，连金地都看起来想翘单的样子。

在第28轮，金地退出，龙湖与中粮短兵相接，在龙湖直接加价5000万元后，导致楼面价直接破万。这个时候，中粮落寞地退出了抢地。

这幅被中粮志在必得的地块经过了37轮，最终由龙湖竞得，成交总价为42亿元，折合楼面价10223.31元/平方米。

有消息表示，中粮此前各方已经都谈拢，也付出了大量的财力和物力，包括人员配备，不过，剧情最终演绎出不一样的走向，"大悦城”变成了"龙湖天街”。对此，《第一财经日报》记者了解到，龙湖也对这个项目十分感兴趣，看他们拿地的架势，资金配备上并不吝啬。

此前多次叫停的杭师大地块昨日终于出手。这块杭州目前在拍的非常稀少的宝地，引来了万科、绿地、融信、龙湖、融创、绿城等诸多大鳄到场。

一些开发商组成了联合体来参与角逐，比如，融创与葛洲坝组成联合体，绿城与九龙仓结成同盟。

这幅土地果然很招开发商喜欢，九龙仓、融创、绿城、融信等一开场就纷纷抛出了绣球，在杭州的土拍市场，这一幕已经很少看到。

此前，许多人对绿城寄予厚望，希望宋卫平能把这一地块接手，不过，在浙大华家池地块中，绿城也没有出手，在报价不断飙升的情况下，绿城直接放弃了这场竞争。

有消息人士对记者透露，绿城对这个地块很有想法，如果价格突破上限，就准备放弃，并不打算咬紧牙关死撑。

在多家房企的竞拍中，杭师大地块仅经过29轮就迅速达到价格上限（溢价率上限为35%），随后进入保障房面积投报环节。

剩下的"小伙伴们”就不多了。经过一番较量，最后在融创与融信两家房企中角逐。

在此前不到半个月中，融创中国董事长孙宏斌就在上海发话，对这个地块"有想法，想到手。”

不过，凶猛的融创敌不过最近风头正劲的闽系开发商，作为来自福建的一匹黑马，融信也发挥了拿地不怕价格高的策略。

最终，经过29轮报价和33轮保障房投报，融信夺得杭政储出[2013]118号地块，即杭师大地块，成交总价33.84亿元，配建保障房16000平方米，折合楼面价25785元/平方米；若刨去保障房面积，楼面价为29364.70元/平方米。

此前，孙宏斌发话，对这个地块的底线就是"楼面价不能超过三万块”。最终，策略输给了财大气粗的福建开发商。

这匹来自福建的黑马，去年9月28日首次进驻杭州，以34.6亿包揽申花蓝孔雀综合体最后两宗宅地，一战成名。

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