拱墅村级留用地上竖起幢幢商务楼

 随着登云路拓宽，杭州图书城、杭州电子市场和时代电子市场相继落户，拱墅区庆隆地块周边商业氛围渐浓。庆隆股份经济合作社利用10%留用地政策，总投资3亿元，兴建了12.8万平方米的庆隆大厦项目。经济合作社以土地入股形式控股，开发商负责建设和经营。庆隆大厦由3幢高层及品牌商业裙楼组成，集商业、居住、办公写字楼于一体，建成后每年有望获得800万元以上收益。

撤村建居后，拱墅区的一些农村也逐步向城市社区转变，随着中心城市商业业态逐渐向城西、城北辐射，在原先的村级留用地上发展物业，已经成为增强村级集体经济实力的必然选择。拱墅区委、区政府出台了《关于大力发展村（社）属物业经济的实施意见》，到2011年，全区实现村（社）可分配收入10.9亿元，新增村（社）属物业用房200万平方米，力争250万平方米。

该区将利用撤村建居村级10%留用地政策建商务楼，培育新商圈。根据新一轮的城市发展规划，申花路——丰潭路区块将以三产物业为主，为此，阮家桥股份经济合作社从几年前就开始谋划兴建商务楼了。该经济合作社利用村级10%留用地政策，兴建写字楼、大型商场、超市、星级酒店等4大三产项目，总面积近30万平方米，引进了银泰、欧尚等知名企业。高档次、上规模合作开发项目的不断推进，使这一区块有望成为"武林第二商圈”。石祥路、沈半路沿线各村（社）还利用各种资源，兴建引进各大知名汽车品牌4S店，成为杭城著名购车街区。

按规定，村级留用地可以在本区范围内合理调剂，拱墅区鼓励通过调剂、合作等方式促成项目的实施，保证村级留用地单位产出效益最大化，解决了有项目没指标、有指标没项目的尴尬。半山小商品市场，原先散户众多，设施老化，环境较差，并存在安全隐患。半山经济合作社就与区内一个村协商，调剂了一部分10%留用地指标，兴建城北大厦。上塘街道蔡马股份经济合作社在建设杭州凯锐大酒店项目时，也采取了调剂其他村级留用地的指标。

原先一些村级经济合作社喜欢租赁土地，一租就是几十年，引进一些小作坊式的加工厂，收益也不高，还影响了区域整体环境。现在，一些村级经济合作社开始通过造标准化厂房，变土地租赁为物业租赁了，像蒋家浜村经济合作社就实施了三信电子厂房二期工程。除了利用村级留用地发展商务楼外，一些村级经济合作社还大胆走出去，向

编辑：