下半年杭州楼市呼唤理性再理性

   今年上半年的杭州楼市注定要载入史册。从年初的冰点到年中的火爆，一手房市场和二手房市场轮番上阵，成交量大幅飙升。楼市变化之剧烈比2007年有过之而无不及。

   一手房库存快速消化

   2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量有3.2万套，到6月30日，这一数字正好下降到1.6万套。6个月里(严格来讲主要是4个月)消化了库存1.6万套房，加上新推房源，总共销售了31804套住宅房源。

   半年消化了近3.2万套，不仅历史上绝无仅有，而且超过了除2007年以外任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9万套的成交量。

   业内专家丁健刚评论："年初，有人惊呼，存量即将超过4万套，消化库存需要2年以上时间。可是现在如果按5、6月的速度，现有房源还不够卖两个月。这样的楼市将载入史册。惊天大逆转粉碎了所有人的预言，粉碎了人们此前对房地产市场的认识和分析。”

   1-2月，在购房者观望和开发商的悲观、焦虑中，杭州楼市成交冷清；春节前夕，风雨欲来，关于绿城·丽江公寓要降价的传言，市场的多米诺骨牌几近推倒；2月19日野风房产打响了春节后降价第一枪，带动了部分刚需出手。

   3-4月，保利·东湾、复地·连成国际、金色钱塘或降价或低开，拉开了春天复苏的序幕；快报推出了温暖2009系列主题活动，8个主题周活动吸引了56个楼盘和数万购房者响应，楼市成交出现抬头，刚需开始爆发。

   5-6月，形势急剧变化，改善型需求也得到释放；5月超过万套的成交量刷新了历史纪录；6月，在继续保持了9000套成交的同时，部分区域房价迎头上升。

 

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