关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定

为加强物业维修基金缴交和物业管理用房确认的管理工作，理顺与产权登记管理之间的相互关系，根据《杭州市物业管理条例》、《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》及其实施意见的有关规定，结合工作实际，制定本规定：

一、新建商品房，1996年11月19日以前竣工交付使用的，可直接办理产权登记手续；1996年11月19日以后竣工交付使用的，均须在缴纳物业维修基金、提供物业管理用房后办理产权登记手续。

二、单位自管房，1996年11月19日以前竣工交付使用的住宅及2002年2月1日以前竣工交付使用的非住宅及集体宿舍，可直接办理产权登记手续；1996年11月19日以后竣工交付使用的住宅（不含集体宿舍）及2002年2月1日以后竣工交付使用的非住宅及集体宿舍，须缴纳物业维修基金、提供物业管理用房后办理产权登记手续。

三、2002年2月1日以后竣工交付使用的单位自管房类非住宅或集体宿舍，如整个物业管理区域为单一产权且办理一本房屋所有权总证的，可由产权单位提交书面承诺后，由局物业处和物业维修资金管理中心分别出具暂缓缴交用房和基金的联系单，再办理产权登记手续。

杭州市房产管理局

二00五年三月二十三日

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